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世界日報

曼谷房地產投資穩中有升泰國房地產

2014-09-15 10:58:48 

【本報訊】泰國曼谷，是湄南河三角洲入海口旁的國際大都市，年平均氣溫為27.5攝氏度。由於旅遊業發達，且充滿神秘的東方文化，促使曼谷的房地產市場在近幾年來快速增長。

 

事實上，近幾年間，曼谷和其他泰國的城市，已逐漸成為各路資本角逐的「聖地」。泰國正在成為中國人走出國門投資者的選擇，此前，馬來西亞、新加坡幾乎是這高收入的中國人在東南亞屈指可數的選擇。

 

曼谷的城市規劃分為最中心的是大皇宮、寺廟以及部分官方建築。接著是商業區、住宅區、以及貧民窟。曼谷最熱門地段的房屋價格，起價都是每平方米2萬人民幣。最繁華的商業區，集中在沙吞、是隆、素昆逸、叻差拉這幾個區域，也是投資者最喜歡的區域。

 

沙吞處於曼谷中心地段，聚集眾多跨國公司、以及各國大使館，其周邊公寓價格至少為每平方米2萬人民幣。素昆逸路的房價跨度相對較大，同時是公寓和別墅的聚集地，如果投資者對戶型要求比較高、或者打算投資較大面積的產業，這個區域的選擇也是最多的。

 

叻差拉是曼谷新興商業圈，有地鐵通往該區域，人口密集度較高。周邊也有多棟高級酒店公寓，房價在四個區域中最低。

 

此外，曼谷中心區的寫字樓出租價格多在每月每平方米500-750銖之間，折合人民幣100-150元，也與國內一線城市中心豪華地段寫字樓的價格相當。

 

2000-2013年，曼谷黃金地段的公寓價格以每平方米6-13萬銖的速度增長。過去的幾年裡，泰國房地產價格以每年10％左右的速度增長。

 

泰國央行公布的資料顯示，由於國內經濟增幅加快，促使消費者信心增強。2010年曼谷、及周邊地區的房產交易量從2009年的16.1萬套，增長至17.8萬套。新建成並註冊的房屋從9.5萬套，增至10.5萬套，為此央行提高房地產建設貸款額度上限的比率。

 

泰國房價2013年上調5-10％，公寓價格隨著土地價格上漲而快速上調，曼谷捷運沿線公寓住宅銷量明顯增加。此外，在2015年成立的東盟經濟共同體（AEC），將吸引大批投資人前往泰國置業，推動本地房地產市場的需求增長。

 

不過，最近的兩年，泰國房地產市場交易面臨減速，並進入調整階段。曼谷房地產市場的增長速度也不及其他區域。今年與去年房地產市場交易相比，熱度降溫，但是從總體看來還是繼續保持增長。